律师房地产法律服务的主要内容
一、经营公司的设立
律师协助开发商设立符合法律规定的公司、确定注册资本及组织机构。可根据法律规定和开发商自身情况及条件，为优选和创建公司的形式、性质、注册资本、资质及组织机构等出具法律意见书;起草设立公司的各类法律文件;协助申办公司设立的法律手续;起草公司各类规章制度。
二、土地开发
(1)为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途;
(2)向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地的文件;
(3)参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判，制作谈判的法律文件;
(4)向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法律文件;
(5)帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各种关系;
(6)通过行政裁决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。
三、房产开发的前期准备工作
(1)起草立项申请书、项目建议书、可研报告等文件，代理申领《立项批准书》;
(2)协调与规划部门的关系，申领《建设用地规划许可证》;
(3)协调与土地管理部门的关系，起草用地申请书，参与土地出让金额的谈判，帮助开发商签订《国有土地使用权出让合同》，申领《土地使用证》;
(4)起草申领《房屋拆迁许可证》的各类法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申领《房屋拆迁许可证》;
(5)参与拆迁补偿与安置的谈判，起草审查拆迁安置补偿协议，发生纠纷协商不成时，代理委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决及协助强制拆迁;
(6)起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建设管理部门申领《施工许可证》，为项目尽早开工准备好全部法律手续;
(7)起草申请《房屋预售许可证》的法律文件，申领《预售许可证》;
(8)在工程建设过程中，起草各类法律文件，协助开发商协调好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关系。
四、建筑施工
1、出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为：(1)提出有利于工程质量的意见;(2)降低成本的建议;(3)分析该阶段可能存在的法律风险;(4)提出规避风险的具体方案;(4)工程履约管理。
2、参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的企业进行资格、资信审查，为此进行必要的调查;
3、起草、审核招投标文件，监督招标工作程序;
4、起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法律意见书，监督合同的按时履行;
5、协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度;
6、参与工程竣工验收，并出具法律意见书。
- 本文标签： 房产买卖
- 本文链接： http://www.hejicheng.cn/article/11109
- 版权声明： 本文由深圳何继成律师原创发布，转载请遵循《署名-非商业性使用-相同方式共享 4.0 国际 (CC BY-NC-SA 4.0)》许可协议授权
热门推荐
相关文章
关于我
