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买了小产权房后能否退定金？

　　摘要：大家最关心的买房问题就是房产证的问题，房产证是明确房子的归属问题。当你遇到买了小产权房的时候，发的房本却不是小产权的房本，想要退掉定金，该怎么办？下面小编带你去看看。

　　网友咨询：我买了一套小产权的房子，有合同和产权证，如果拆了能赔偿吗？房管局没有备案，说是违章建筑卖房，卖房的说自己属于现价房，新民居有村里发的房本就是小产权的房本。如果拆了能赔多少钱？还有我朋友交了和我同样的一套，定金一万元，现在发现不是大产权是小产权，不想买了，定金怎样才能要回来？

　　解答：1.你现在提供的信息不足以判定你的房屋是否是合法建房。到相关部门查询房屋是否具有建房许可证及是否享有土地使用权。如违章建筑没有补偿，不是违章建筑的话，拆迁补偿按当地拆迁政策确定。2.如你朋友购房前对方隐瞒房屋系小产权的事实，你朋友可撤销合同。

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　　《城市房屋权属登记管理办法》

　　第十条　房屋权属登记依以下程序进行：

　　(一)受理登记申请;

　　(二)权属审核;

　　(三)公告;

　　(四)核准登记，颁发房屋权属证书。

　　本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

　　第十一条　房屋权属登记由权利人(申请人)申请。权利人(申请人)为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请;

　　权利人(申请人)为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。

　　共有的房屋，由共有人共同申请。

　　房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。

　　房地产行政主管部门直管的公房由登记机关直接代为登记。

　　第十二条　权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。

　　第十三条　权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。

　　代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。

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