原创

哪些因素会影响房屋抵押贷款额度

　　摘要：在急需大额集资周转时，使用房屋作抵押申请贷款肯定是最佳选择，但是还是有许多人表示无法满足他们需要大额资金的需求。那么哪些因素会影响房屋抵押贷款额度？下面详细介绍。

　　一、房屋估值

　　房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

　　二、贷款人资质

　　主要从以下几个角度来分析：

　　１、信用状况

　　借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

　　２、收入状况

　　借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高；

　　３、财产状况

　　另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

　　三、贷款机构

　　由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

　　除此之外，关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓：

　　１、商品住宅的抵押率最高可达７０％；

　　２、写字楼和商铺的抵押率最高可达６０％；

　　３、工业厂房的抵押率最高可达５０％；

　　４、最长期限可达３０年。

正文到此结束

所属分类：合同效力

本文标签： 担保合同
本文链接： http://www.hejicheng.cn/article/18914
版权声明： 本文由深圳何继成律师原创发布，转载请遵循《署名-非商业性使用-相同方式共享 4.0 国际 (CC BY-NC-SA 4.0)》许可协议授权