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企业拆迁补偿范围包括哪些

　　摘要：不管是企业还是居民住宅，被划为拆迁范围的，都会得到拆迁补偿，只是企业拆迁补偿范围与居民住宅拆迁补偿范围有所不同。下面详细介绍。

　　企业拆迁补偿范围主要包括：

　　一、房产价值赔偿

　　房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；

　　企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

　　二、设备设施赔偿

　　设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：

　　１、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿；

　　２、是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告；

　　３、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。

　　三、停产停业赔偿

　　停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米３００－４００元，有些省份是一半，有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

　　四、搬迁奖励赔偿

　　搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。

　　无形资产的赔偿争议是最大的，一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的，但举证和认可有比较大的难度，基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。

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