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深圳夫妻“离婚买房套现”真能变现吗？

最近网传深圳一种离婚卖房套现玩法，其操作流程大致如下：夫妻先协议离婚，房子归一方所有，另一方净身出户。净身出户者利用无房身份，以“低首付”贷款买下对方的房子，随后故意断供，让银行收回房子进行拍卖，企图套取银行贷款，将房子卖给银行变现。

这种操作表面看来有一定空间，理论上利用银行目前急于贷款出去和首付比例较前降低的事实，然后，漏洞百出和具有法律风险。

银行作为金融机构，有着严格的风险把控体系。对于离婚购房、高价交易贷款等异常情况，银行会进行深入的尽职调查。客户经理会仔细核实贷款人的收入、资产、负债情况，还会对房产交易背景、买卖双方关系进行排查。一旦发现有套现嫌疑，银行会果断拒绝放贷，避免自身陷入不良贷款风险。即便贷款发放后，银行也会持续监控资金流向，若发现违规挪用，有权提前收回贷款，让贷款人陷入资金困境。

从法律层面来看，假离婚、欺诈银行贷款等行为存在诸多违法风险。我国《民法典》规定，离婚应当基于真实意愿，虚假离婚以获取不当利益的行为不受法律保护。若夫妻通过假离婚买房，一旦被查实，所签订的房屋买卖合同可能被认定无效，银行有权提前收回贷款，购房者还可能面临经济赔偿。若涉及伪造离婚证、银行流水等证明文件，更可能触犯《刑法》中的伪造国家机关证件罪、贷款诈骗罪等罪名，面临刑事处罚。

何继成律师提醒，法律尊严不容践踏，任何试图钻法律空子的行为都将付出沉重代价，务必遵守法律法规。

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所属分类：房屋买卖

本文标签： 离婚财产
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