房屋买卖：哪些面积不计入公摊（深圳）
从2014年《深圳市建筑设计规则》发布以来，至今经历了4次修订，相比较前3次，2024年修订和上一版本即2022版相比，此次修订约109条，是近年来修订内容最多的一次。
2024版《深圳市建筑设计规则》发布，这些面积不计入公摊。
一、减少公摊面积
过去计入“公摊”面积的两大部分，修订后将把避难层、机房等公共空间列为“不计容积率建筑面积”。这意味着，住宅的公摊面积将减少，得房率可有效提高。
二、 放松阳台尺寸限制，增加凸窗尺寸
住宅户型设计上，有望出现更多具生活气息、受市民欢迎的大阳台。
本次修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。此前，阳台的进深不能超过2.4m，修订后阳台可以把进深做大，对超过2.4m部分计入规定建面。
而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深也由0.6m增加至0.8m，“飘窗”面积将可加大一圈。
三、有关住宅和宿舍等建筑高度
在此次的2024版《深圳市建筑设计规则》中对部分用地进行了“限高”。
即新型产业用地（M0）中主导用途的建筑高度不得超过 250m，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。过去，深圳的建筑设计受高密度城市和城市更新成本等影响，超高层住宅不断涌现。修订后，低容积率小区、高层住宅，甚至多层住宅、叠墅、别墅等多元产品将有望回归，满足市民更多改善性需求。
四、2024版本修订亮点
1.优化了城市公共通道、架空绿化/休闲等核增空间要求，增加了社区体育活动场地附属设施、防坠落设施等核增功能；
2.结合高密度、高容量发展下的城市建筑现状及设计创新，优化了绿化覆盖率、建筑覆盖率等计算方式，优化建筑面积管控方式，简化凹槽、室外透空等条款；
3.结合工业上楼等新的建筑功能要求，调整了厂房、仓库、物流建筑的层高、盘道核增等管控要求；
4.结合轨道交通的快速发展状况，新增了城市轨道车辆基地上盖综合开发要求，调整了地下轨道交通空间商业及公共服务配套设施的建筑面积计算方式；
5.结合地下空间的大量开发建设，注重站城一体化及地上地下复合开发；
6.加强建筑风貌管控，优化建筑立面、建筑屋顶、玻璃幕墙等管控要求等。
五、政策衔接
政策衔接方面，从实际项目进展情况出发，分为3类情况，一是按新政执行、二是可选择、三是按原规则执行。
据了解，此规则对于已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目，已不能对设计进行更改。如这两项还没做，则可以进行调整。（具体以官方口径为准）
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